अगर आप अपने सपनों के घर के मालिक बनना चाहते हैं या फिर जिस घर में रह रहे हैं उसे नया रूप देना चाहते हैं तो आपके लिए प्रॉपर्टी लोन से बेहतर विकल्प कुछ नहीं है। इस लोन के माध्यम से आप अपने बिज़नेस के लिए कोई जगह या जमीन खरीद सकते हैं। यह एक ऐसा वित्तीय साधन है जो आपकी अचल संपत्ति जैसे कि घर, जमीन या फिर दुकान के बदले में धन उपलब्ध कराता है। तो चलिए आज इस ब्लॉग के माध्यम से हम आपको इससे जुड़ी महत्वपूर्ण जानकारियां देते हैं।
क्या होता है प्रॉपर्टी लोन?
प्रॉपर्टी लोन को गिरवी ऋण या फिर मॉर्गेज लोन भी कहा जाता है। यह काफी सुरक्षित लोन भी माना जाता है। इस लोन को लेने की प्रक्रिया में आप अपनी संपत्ति को वित्तीय संस्थान के पास गिरवी रखते हैं और इसके बदले में संस्थान एक निश्चित राशि उधार के तौर पर देती है। जब आप लोन चुका देते हैं तब संपत्ति का पूरा अधिकार आपका हो जाता है। लेकिन, अगर आप लोन चुकाने में विफल होते हैं तो ऐसी स्थिति में वित्तीय संस्था आपकी संपत्ति को बेचकर अपने बकाया को वसूलने का अधिकार रखती है। यह लोन होम लोन से थोड़ा अलग होता है। क्योंकि, होम लोन प्रॉपर्टी लोन का ही एक प्रकार है।
कितने तरह के होते हैं प्रॉपर्टी लोन?
1. होम लोनः प्रॉपर्टी लोन की सूची में यह सबसे आम प्रकार का लोन है। इसका इस्तेमाल लोग नया घर खरीदने के लिए करते हैं। कई लोग इसका इस्तेमाल घर की मरम्मत और नवीनीकरण के लिए भी करते हैं।
2. लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीः यहां आप अपनी पहले खरीदी गई प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर लोन लेते हैं और इस तरह के लोन का इस्तेमाल विभिन्न तरह के उद्देश्यों के लिए किया जाता है जैसे कि शिक्षा, शादी, व्यवसाय का विस्तार, चिकित्सा, आपातकाल इत्यादि। इस लोन पर व्यक्तिगत लोन की तुलना में कम ब्याज लगता है।
3. कॉमर्शियल प्रॉपर्टी लोनः यह लोन उन लोगों के लिए होता है जो अपने लिए व्यवसायिक संपत्ति खरीदना चाहते हैं जैसे कि दुकान, कार्यालय या कारखाना इत्यादि।
4. प्लॉट लोनः यह उनके लिए होता है जो अपने प्लॉट के बदले लोन लेना चाहते हैं या फिर किसी छोटे प्लॉट के हिस्से को खरीदना चाहते हैं, जिस पर वे बाद में अपना घर बना सकें।
प्रॉपर्टी लोन के फायदे
प्रॉपर्टी लोन के कई फायदे होते हैं । चलिए इसके बारे में आज विस्तार से जानते और समझते हैः
· सपनों को करें पूराः इस लोन की मदद से आप अपने लिए बड़ी संपत्ति खरीद सकते हैं जो शायद आपकी बचत के पैसे से कभी भी संभव न हो।
· कम ब्याज दरः अन्य ऋणों की तुलना में यह काफी सुरक्षित और सस्ता माना जाता है। इस लोन में वित्तीय संस्थान के लिए रिकवरी आसान होती है यही कारण है कि इस पर ब्यज दर कम लगता है।
· EMI की लंबी अवधिः प्रॉपर्टी लोन में लोन चुकाने की अवधि किसी अन्य लोन की तुलना में लंबी होती है। यही कारण है कि मासिक किस्तों में कमी आ जाती है।
· टैक्स में छूटः हमारे देश में होम लोन के मामले में मूलधन और ब्याज दोनों पर ही आयकर अधिनियम की धारा 80C और धारा 24B के तहत कर लाभ मिलता है।
· संपत्ति का स्वामित्वः संपत्ति के बदले लोन (Loan Against Property) के मामले में आप अपनी संपत्ति के मालिक बने रहने के साथ-साथ इसका इस्तेमाल भी कर सकते हैं। जबकि, लोन इसी के आधार पर मिलता है।
प्रॉपर्टी लोन के लिए पात्रता मानदंड
प्रॉपर्टी लोन के लिए आपको कुछ मानदंडों को पूरा करना पड़ता है, जिनमें से मुख्य यहां निम्नलिखित हैः
1. आयुः लोन के लिए आवेदन देने वाले व्यक्ति की उम्र न्यूनतम 18 से 21 वर्ष और अधिकतम 60 से 75 वर्ष की होनी चाहिए।
2. आयः लोन देने से पहले वित्तीय संस्थान आपकी आय का मूल्यांकन करते हैं ताकि इस बात को सुनिश्चित किया जा सके कि आप अपनी मासिक किस्त भरने में सक्षम हैं या नहीं। इस तरह के लोन के लिए वेतनभोगी और स्वरोजगार व्यक्ति दोनों ही आवेदन दे सकते हैं।
3. क्रेडिट स्कोर (CIBIL Score): किसी भी तरह का लोन लेने के लिए आपका सिबिल स्कोर काफी महत्वपूर्ण होता है। एक आदर्श क्रेडिट स्कोर 750 या उससे अधिक होता है।
4. रोजगार की स्थिरताः वित्तीय संस्थान आपकी नौकरी या व्यवसाय की स्थिरता को देखते हैं साथ ही आपकी आय के इतिहास को भी देखा जाता है।
5. संपत्ति का मूल्यांकनः ऋण देने से पहले आपकी संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है। ऋण की राशि आमतौर पर आपकी संपत्ति के बाजार मूल्य का 70 से 80 फीसद होती है।
प्रॉपर्टा लोन लेना आपके लिए एक फायदेमंद सौदा हो सकता है इसके माध्यम से आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को आसानी से पूरा कर सकते हैं। चाहे वह आपके घर के सपने को पूरा करना हो या मौजूदा संपत्ति का उपयोग कर के अन्य जरूरतों को। लेकिन, लोन लेने से पहले जरूरी है कि आप गहन शोध कर लें साथ ही एक योजनाबद्ध तरीके से आगे बढ़ें ताकि, आगे चल कर आप किसी परेशानी में न पड़ें। अपने कागज़ातों की जांच अच्छी तरह से कर लें और किसी भी वित्तीय निर्णय से पहले विशेषज्ञों से सलाह जरूर लें।
